顶楼优点是视野开阔，采光和通风效果好；房子比较安静，受噪音干扰小。缺点是顶楼房子的防水性能一般；如果电梯出故障，出行很不便。优缺点具体如下：
一、优点
1、视野开阔
高层住宅的顶楼视野会比较开阔，有些顶楼的房子还附带大天台或小阁楼。每天下班回到家里，打开窗户，可以望着窗外欣赏美景。此外，顶楼房子的采光和通风效果都很不错。
2、没有噪音干扰
顶楼的房子比较安静，受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰。此外，顶楼离地面很远，受地面的噪音干扰小。
二、缺点
1、防水差
顶楼房子的防水性能比较一般，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼首先受到影响，容易出现渗水、裂缝等问题。
2、出行不便
如果是没有电梯的顶楼房子，爬楼非常辛苦。高层住宅大多都有电梯，但是如果电梯坏了，那么住在高层住宅的顶楼，出行非常不方便，有老人的家庭要慎重考虑。