一提到北京的房价，人们都会感慨到今年以来北京房价异常变化，尽管房价下来了，可是北京楼市还是出现冷场的局面。相关数据表明，在近段时间北京郊区楼市成交量出现上升趋势，而且上升势头强劲。
上半年，全国楼市迎来了“史上最严”的调控政策。多地对于楼市的政策不断加码，不少一线城市迎来限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。而三四线城市虽然继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。
中原地产发布的最新数据显示，从全国市场看，虽然上半年整体市场依然上涨了15%左右，但从成交结构看，一二线城市占比明显减少。以北京为例，在过去的2017年上半年，新建商品房住宅签约901亿，签约住宅套数为13469套，同比跌幅达到了43.7%。二手房住宅上半年合计签约87601套，同比跌幅达到35.4%。
北京新房7月中上旬网签量共888套，环比下降28.5%，同比去年同期深跌66.9%。其中，除成交占比较小的自住型商品房、别墅成交量均继续下跌外，其它商品住宅网签量也环比6月同期下跌26.7%至725套，同比去年同期则大跌61.5%。
二手住宅方面，北京7月中上旬共网签4651套，环比下滑20.4%，同比去年同期猛降66.5%。同时，中上旬日均网签量仅232.6套，与6月份日均网签297套的水平相比下跌21.5%。自今年3月份以来，北京二手住宅日均网签量基本逐月下一个台阶，4-6月的日均网签量分别为563套、348套、297套。照此趋势，预计7月全月北京二手住宅网签量将很可能不足7000套，再创新低。
目前的市场环境已与几年前房价的单边上涨不可同日而语。一方面，各地在限购限贷政策上不断收紧，使得投资者被挡在市场之外，同时，提高首付比例、“认房又认贷”又使得改善性需求的购房门槛加高，利用杠杆进行投资的空间大为缩减。
另一方面，房价以往的持续上涨、调控升级以及市场供需的变化，已使得市场预期出现了逆转。这些原因均促使住房向居住的属性回归。
从各地来看，楼市将不可避免地出现分化，一二线城市因为供需结构变化，同时由于各地城镇化发展中，分流了部分购房需求以及公共服务资源，房价过快上涨将得到明显遏制，而三四线城市由于城镇化程度、地理位置不同以及人口流动带来的供需结构不同，楼市将会有不同的走势，其中部分城市的主要矛盾仍然是去库存，以消化过去几年因楼市火热开发商大力开发而积累的库存量。
不过，业界普遍认为，当前楼市的小幅回调仅仅是“弱平衡”，真正的调控长效机制还有待建立，新型城镇化、产业结构调整正在为房地产市场塑造新的大环境，各地在房地产市场发展方面还应加强规划，以防市场大起大落，使得房地产市场能够与当地的经济发展水平相契合，使得房价与当地的居民收入和购买力相适应。