一转眼，2017年已经过去了一半，在过去的上半年里，北京楼市成交量持续下滑，房价也出现难得的降价。而这一现象会不会持续下去呢，在房价逐渐缓和的今天，购房者要如何处理自己的购房需求呢?
北京新房市场连续几周低位徘徊之后，近两周来出现周期性上扬势头，量价齐升，以上周数据为例，根据北京市建委公布的统计数据，上周成交57.87亿元，环比上周再次飙涨近1倍，最新成交均价为60281元/㎡。且120—160㎡的房源成交量最高，改善型房源成交占比5成。
自去年9月30日后，房地产市场进入一个新一轮的调整周期已满十个月，此次连续两周上涨的现象印证了楼市调控的周期性。近期地产老炮任志强、经济学家马光远、甚至央媒针对楼市持续发声，“地产调控有周期，买房要抓政策窗口”“好城市的稀缺房产永远值得入手”“房价预期难降，能买还是尽量买”等言论发表，这无疑是某种信号。
上半年，全国楼市迎来了“史上最严”的调控政策。多地对于楼市的政策不断加码，不少一线城市迎来限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。而三四线城市虽然继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。
从全国市场看，虽然上半年整体市场依然上涨了15%左右，但从成交结构看，一二线城市占比明显减少。以北京为例，在过去的2017年上半年，新建商品房住宅签约901亿，签约住宅套数为13469套，同比跌幅达到了43.7%。二手房住宅上半年合计签约87601套，同比跌幅达到35.4%。
在中国，房地产保值增值属性最稳定的城市不超过10个，如北、上、广、深、杭，其中又以北京为最甚。北京作为中国政治、经济、文化、交通和国际交流中心，即使在一线城市中仍具有无可替代的资源优势。在北京占据**地段、拥有**资源的优质资产，是永远值得投入的，比如区域发展有政府资源倾斜的，生活配套完善，交通便利的地方，如有地铁、高铁接驳的枢纽物业，以及稀缺的改善型物业，任何时候都是可行的。
目前北京商品房市场存量面积仅为705万㎡，而去年北京市场的成交量就是725万㎡，这意味着目前存量只够卖1年，供需严重失衡。再看改善细分市场，自去年930之后供应的商品住宅，不受70/90限定的仅66万㎡，六环内可售建面仅16万㎡，意味着按照100㎡改善房计算，仅1600套，这是未来两年的供应量，可见改善供应之少，未来可能无房可买。
张大伟认为，一二线城市已经基本完成去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，预计很快在三季度出现环比下行，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线城市。