杭州房地产的变化一直牵动着每一个杭州市民的内心，对于杭州的购房者来说，杭州出现了杭州的人才流入超北上居全国首位，楼市供需不平衡的局面。
今年初，国内一家招聘机构大数据显示，杭州逆袭北上广深一线城市，人才净流入占比全国第一!最近一份新的大数据显示，杭州再次逆袭，且对应届大学生吸引力远远超过北上广深。
在2017年一季度全国平均年薪最高的Top20城市中，北京以23.03万元的平均年薪位居第一，上海、深圳、广州、杭州分别名列第二至第五名。杭州仅次于一线城市之后，平均年薪位居新一线城市首位。
数据显示，从全国来看，北京中高端人才平均年薪达到23.03万元。其他三个一线城市上海、深圳和广州分别排在前四位。比如，上海22.66万元、深圳22.49万元、广州20.21万元。杭州在一线城市之后，居新一线城市首位，为18.44万元。杭州后面的厦门、南京、福州、东莞和长沙，年薪分别是17.97万元、17.65万元、16.93万元、16.84万元和16.77万元。
在榜单中，杭州超高的“人才流入”数值大大增长了杭州的未来可塑性。据招聘研究员的《2018年一季度人才招聘报告》显示，杭州人才流入率高达13.6%，超越北上广为全国之首。
杭州主要得益于以互联网为代表的各大产业，在全国范围内有着很强的人才聚集效应，使大量人才流入杭州，让他们在杭州就业创业。而这批引进人才，会构成庞大的购房需求，成为杭州今明两年购房大军中的一股重要力量。
当杭州迈入新一线城市的门槛之后，楼市却呈现出一种激进又疲软的面貌，具体体现在楼市不平衡的供需关系上。目前杭州处在供小于求的不平衡局面，一方面，隐性库存短期内并不会很快转化为显性库存，这就导致在售房源凤毛麟角。
另一方面，虽然土拍市场持续火热，但土地真正“变现”为住宅供应量还需等待不短的时间，这期间的供需实则也是难以为继。
上月，杭州加入摇号大军，楼市监管加强，地产开发商会按政策要求提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买。专家表示：摇号让整体楼市走向更加透明健康，杜绝了全款优先、捆绑销售、关系销售等不良现象，减少刚需群体购房压力，增大了刚需置业者买到房的几率。
但即便是如此，由于杭州多个板块90方库存严重不足，大量8090新进人才都是90方房源的需求群体，这部分供需压力并不会随着摇号而真正得到缓解。