说起杭州的房价，在政府陆续出台调控政策下，杭州房价出现了什么新的变化和发展呢?近日，某研究机构公布了上半年以来杭州的楼市情况，它向人们展示了杭州楼市什么情况呢?
捆绑搭售车位最为常见。由于车位不受预售证、备案价等种种限制，一些郊区楼盘车位往往达到40、50万甚至80万的“天价”;预留一批房源出来，通过中介等第三方收取一笔“服务费”;减配、捂盘惜售等方式屡见不鲜。
7月20日杭州房管局敲山震虎，处理了康城国际花园等楼盘违规搭售车位行为。随后重拳出击，对房地产市场五类违规行为进行严厉打击，并明确杭州地下车位(库)销售实行价格承诺制。这对于规范市场起到了积极作用。
另外，针对“房地产开发企业应在取得预售许可后10天内一次性公开销售全部准售房源，不得分幢、分单元、分批销售”的规定，今后关注领出的预售证或许将给购房者带来更大的参考价值。
7月26日杭州市下发《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》, 对房地产市场五类违规行为进行严厉打击，并明确杭州地下车位(库)销售实行价格承诺制。
《通知》要求，开发企业申报预售时，应对商品住房地下车位(库)的销售价格进行承诺，并将其作为预售申报的要件之一。房地产开发企业并应在销售现场的醒目位置公示地下车位(库)价格承诺书。
严厉打击房地产开发企业及其委托销售代理机构的五类违规销售行为：一是捂盘惜售和分批销售;二是无预售证项目收取费用;三是合同更名和炒卖房号;四是捆绑搭售和价外加价;五是车位(库)超承诺价格销售。
对违法违规房地产开发企业，除责令限期整改外，一律暂停网签资格，一律暂停后续预售审批，列入严重失信企业名单并进行公开曝光。构成犯罪的，移交司法机关处理。
房价能蹭蹭往上爬，和土地价格攀高也有很大关系，所以土地市场的信号也可以看出房价走势。业内人士认为，一旦地价被摁住，房价就会失去上涨的动力，如果再加大土地供给，那么楼市就可以实现平稳发展了。
在楼市调控政策背景下，土地调控政策不断跟进中，增加供应、现房销售、配建、限地价等，上海更是祭出租赁住房用地。随着情况的改变，热门城市的土地市场出现了变化。7月24日上海两幅租赁住房用地均以不到6000元/㎡的价格成交，大跌84%。
近期杭州的土地市场也存在一定的降温现象，如6月29日萧山多块涉宅地出让，仅一宗溢价率超50%，7月21日出让的丁桥宅地溢价封顶但自持比例却不及上个月位置略逊的地块，房企拿地相比之下谨慎了一些。
以上几点情况或多或少出现在目前的市场上，但是还没有形成足以倒转楼市风向的气势。不过，政策的积聚效应，购房者从疯狂到理性，市场氛围的转变都需要时间，一旦某个信号被突然放大，或许楼市调整就真的要来了。