政府机构：精装房保质保量的应对之道

1、加大政府部门对精装房质量的监管力度，使监管结果公开透明化。

在我国很多城市，精装修房都会在监管验收后才交付业主。但是对于房屋装修验收我国现在采取的是备案制。也就是说，在交房前，由开发商对于装修质量进行验收，验收的结果交政府部门备案。

由于政府的验收能力有限，环节由开发商完成，加上政府部门对房屋质量进行抽检，是可以保障装修质量的。但现有机制中，由于缺乏消费者参与，缺乏第三方参与，可能会引起一些公众质疑。在出现质量问题后，也容易引起消费者和开发商之间的纠纷。

在采取备案制房屋装修验收的国家中，有一种做法是：在进行房地产开发前，强制开发商对装修材料、装修质量进行投保。这样，当装修质量不佳，引起消费者损失时，房地产开发商和消费者承担的风险都会小一些。就算开发商破产了，消费者的基本权益还是能得到一定程度的保障。

2、出台国内统一强制性的精装房装修、监管及验收标准

必须对房屋的精装修制定细致的行业标准;必须以制度的形式向消费者提供明确规范的装修合同约定;更重要的是，必须加强监管力度，同时，必须从法制建设的层面，对装修质量的赔付标准作出规定。当违规风险远远小于可能的获利、当违规由于缺少第三方的强势介入而只是变成房地产商和弱势的业主的博弈时，“精装修陷阱”注定无法根除。

3、大力培植第三方有资质的投标及装修检测中介机构，加大惩罚力度

一方面大力培植第三方有资质的装修投标及检测中介机构。投标过程中，开放商全权委托有资质的第三方机构，以平衡精装房装修材料质量与价格之间的关系，保证精装修房的质量。

检测的精装修合格与否，购房者可以邀请第三方检测，并给予“定论”，以此弥补监管部门市场监测的“力不从心”。

另一方面，加大惩戒力度。比如，出现严重质量问题，除了加大行政罚款、补偿额度外，甚至可以降低或吊销企业施工资质，在一定时间段内取消供应商企业的投标资格，以此威慑企业遵纪守法。

4、提高企业、行业自律，形成诚信经营氛围。

精装房质量发展最终还将落实到企业的执行力度。提高企业、行业自律，，形成诚信经营氛围也就是让行业人共同规范市场，能更加有效避免恶性竞争。

政府可适当给予行业协会更多话语权、建议权以及相应权利，让行业协会在关键时刻发挥其作用，配合科学的调控政策，发挥行业协会对市场的引导作用，从而对商业形成合理调控。