深圳回迁房不能像商品房一样出售；商品房有产权证，回迁房有些没有产权证；深圳回迁房的价格比普通商品房更低。具体区别如下：
1、深圳回迁房不是商品房，而是集体土地的房子，属于集体所有，不能像商品房一样出售。商品房主要经政府有关部门批准，由市场经济下的地产开发商独立运营，可以向所有购房者公开销售，自由交易。
2、回迁房就是深圳发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，商品房就是由发展商自己出售的房子。商品房一定有产权证，回迁房有些没有产权证。回迁民手里持有的是合同，比商品房承担的风险更大。
3、深圳回迁住宅享受国家政策优惠，是补偿购买，住宅价格也是政府部门参考实际情况确定后确定报价，在执行过程中受到政府的严格管理。因此，一般回迁房的价格比普通商品房更低些。