与一般的住宅贷款相比，如果是购买写字楼的话，首付的比例是要交多少呢？根据最新的贷款政策出来，带大家一起了解一下吧，以免自己以后也是遇到同样的问题。
写字楼贷款首付与住宅贷款不一样，住宅的首套首付30%利率下调15%，二套60%利率上浮10%。写字楼首付50%利率也是上浮10%是固定的，而且不能用公积金，贷款年限10年。
写字楼属于商业地产，其贷款流程与住宅是相同的。二者的区别主要体现在首付、利率、贷款年限上。写字楼首付至少在五成以上，利率上浮在15%左右。商业贷款较住宅贷款更为容易，因为写字楼除了外资外籍人士限制外，没有其他名额限制。
总的来说，房本上具体填写的是商业还是住宅。商业的话需要首付5成，贷款年限10年。纯写字楼也是如此。住宅的话首付3成，贷款年限最长为30年。