进入5月份以来，中国房地产一直出现一个声音，那就是房价即将出现暴跌，中国房价的拐点即将出现。房价暴跌的说法是否可信呢?对此，相关专家给出了以下答复。
根据国家统计局发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，包括北上广深在内的15个一线和二线热点城市房价同比涨幅全部回落，楼市调控效果明显。截止目前，作为领涨全国房价的一线城市深圳，房价已经出现连续7个月下跌，并趋于平稳，目前房价约55000元/平方米。
面临史上最严调控，北京二手房市场也出现了快速降温。市场研究院最新统计，2017年5月份北京二手房市场房价出现大幅下跌，交易活跃度恐跌入低谷。我们可以用几个数据看一下，房价环比下跌2.4%，新增客户登记量环比下跌11.9%，实际签单量下跌34.2%。在所有交易区域当中，2/3的区域都是下跌状态，特别是通州等区域，房价下跌幅度甚至超过了20%。
一线城市量价齐跌，高杠杆炒房者逐渐走投无路。面对严峻的高压政策，许多炒房者心态也发生了逆转，从对市场抱有较好的预期，到赚不了钱也要保本，再到长痛不如短痛的“急售”甩卖。此前有媒体报道，北京有炒房者报价从33000元/平方米跌至27000元/平方米，还不一定卖得出去。
经济学家马光远曾表示，观察现在的房地产调控，和2015年的股市政策非常相似。当时也是在不断喊话降温，市场置若罔闻的情况下，高层痛下杀手，强制拆除杠杆，市场的预期立即逆转，疯牛的腿被打断，连腰也被打折，直至今天，再也没有扶起来。
在大多数市场泡沫中，基本面越差的资产往往价格上涨越多。因为泡沫中的交易主要为了短期买卖而不是长期持有，所以基本面是相对次要的。但上述提到的17个城市，13个城市分布在中国三大城市群，包括珠三角(深圳，珠海，惠州，东莞，中山)，京津冀(北京，保定，廊坊，石家庄，天津)以及长三角(上海，昆山，苏州)，剩下四个是地区性中心城市(厦门，南京，合肥和武汉)。换言之，这17个城市都有因人口集聚或中心城市外溢所带来的基本面支持，这和股市泡沫中，往往越是没有基本面支持的垃圾股涨的越多不同。
回到当下，一个重要的问题是，给定部分城市的楼市火爆，接下来房价大跌，并导致经济硬着陆的风险有多大?我们认为，楼市重演去年股市崩盘，或者美国08年金融危机的可能性并不大。本轮地产周期仍将重复之前几轮周期的情况，在今年需求的提前释放以及政策的打压下，明年房地产市场可能进入一轮新的下行周期，成交量和价格都将逐步趋冷。但是，如果目前的土地供需情况不改变，面对人口流入的一二线城市，中长期来说住房仍会处于供不应求的状况。
中国房价的上升周期通常低于两年，除了开始的酝酿期，以及最后的熄火期，中间房价上升较快的时间，只有1年左右。上升周期后，再进入一到两年的房价平台期，消化前期的房价涨幅。这种冲刺和修整交替的短周期特点，防止了房价在一轮周期中上升过多。10月以来房地产政策再度收紧，楼市已经开始降温，明年甚至可能出现全国范围房价下跌的情况。这种短周期的现象，一定程度上遏制了价格一次上涨过多的风险。
关于未来房价是否会出现暴跌，短时间内走向不太明朗。但是，随着楼市成交量的逐渐下滑，许多炒房者的自信心逐步消失，为了保本，打折甩卖的现象或将愈演愈烈。后期不排除调控大招再次出台，因此房价再次上涨的可能性很小。