2017年以来，我国房贷的利率就慢慢升温，银行房贷放贷的时间也进一步变长。是什么造成这一情况呢?利率的上调直接导致了哪些问题呢?对于，走访了我国有关专家和学者。
从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%;同比去年的4.44%上升了12.38%。具体来看，7月全国533家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家;15家行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。
中国的房地产成就了很多富人，也造就了很多的“成功者”，但实体行业却受到房地产行业的冲击变得萎靡不堪，原本许多做实体行业的企业看到房地产那么赚钱，纷纷将钱投向了房地产，于是房子遭到众人哄抢，房价越来越高，老百姓只能慢慢仰望!
也有人曾感叹，说中国的房地产发展是快速，但其他行业却似乎处在停滞不前的境地，比如与国外发达国家相比，我国的基础科学集成电路、精密高端制造等都要落后许多，他们迷茫中国的未来在哪里?难道靠房地产就能实现富国强军的目的?中国如果照这样发展下去，房地产暴利，实体行业不景气，中国的未来又在哪里?
房贷利率上调对于刚需购房者的影响。房贷利率上调，意味着如果要贷款买房，今后你每月要向银行还更多的钱，这对于很多刚需族来说意味着压力的增加;那么最近火热的“租购同权”是不是可以对他们有所帮助吗，仔细分析，貌似不能，按照中国人的传统观念，有了房子才算有了家，这种观念根深蒂固，貌似也不是一时半会儿就能拔除的，所以对大部分人来说，房子还是要买。
而现在的情况是，房贷利率上调了，房价也在“上调”，虽然现在很多地方的房价涨幅下滑，房价日趋稳定，但是已经高高在上的房价还是让很多人有点“望而却步”的感觉。所以首套房贷利率的上调，让刚需购房者的压力增加了不少。
其实，房贷利率上调影响最大的并不是这些买房者，对于已经决定买房并且开始到售楼处选房的人来说，他们已经具备了一定的承担房价和房贷的能力，房贷利率上调不过意味着他们需要多承担一些利息，而这些利息分配到几十年的时间后，只不过每平增加了几十元，所以尽管压力增加，他们还是会积蓄买房的。对于那些“准买房者”来说，买房恐怕又要延期了。2014年，济南房价利率上调，很多职业顾问纷纷表示新客户数量减少。
国家提出：房子是用来住的，而不是用来炒的!很明显已经看到了高房价带来的许多弊端!但把房价降下来，这将是一个渐进的过程。各种政策也是在抑制炒房，等沉淀一定的时间，房价或许就恢复理性了!