面对日益下降的天津楼市成交量，有意在天津购房置业的人士怎么看呢?未来的日子里，天津的新房房价将迎来哪些新的变化发展呢?是持续下降还是迎来反转的局面呢?
在刚刚过去的8月份，本市共成交6宗商品住宅用地，土地出让金为90.6亿元，成交楼面价为20094元/平米。与此同时，本市新房成交环比呈"量跌价涨"态势，二手房成交恰恰相反，环比呈"量涨价跌"态势。
8月份，本市市区成交地块1宗，时隔8个月市区首次挂牌出让土地，出让地块位于南开区迎水道，保利以总价56.5亿元拿下该地块。远郊区县市场活跃度相对较高，共成交地块4宗，其中2宗土地都位于武清区下朱庄板块，这也是武清自年初熔断后首次挂牌出让土地。
新房方面，8月本市新房市场供应11389套，供应面积122.5万平米，环比下降6%;成交9575套，成交面积104.8万平米，环比下降17%，成交均价15600元/平米，环比上涨3%。其中，东丽区成交量最高，成交13.6万平米，占全市成交量的13%，成交均价14884元/平米，成交量主要集中在东丽湖板块;其次是津南区，成交13.5万平米，成交均价16063元/平米，价格涨幅超过30%，成交量主要集中在咸水沽板块。
具体来看，在供应端，远郊区县成为主力，新增供应量占全市新增供应五成以上。但同时，远郊区县成交量萎缩也最为明显，降幅达40%，成交主要集中出现在武清新城、下朱庄板块，成交产品以改善型产品为主。某专业市场战略中心分析认为，在调控措施力度不减的趋势下，房贷利率上调加码，使市场持续下行。楼市供应端连续3个月保持平稳释放，而成交端在经历6月集中开盘加推后，7月成交量明显回落，供求基本持平。
从目前限购新政新规看，天津的楼市唯有滨海新区因特殊的人口导入政策受到“优待”未被列入限购范围。作为上海浦东新区之后的第二个国家级新区，天津滨海新区于2017年1月20日出台《关于进一步集聚人才创新发展的若干措施》，目标是到十三五收官，实现100万的人口增量。因此，这样一个蕴藏无限发展潜力的新区，无疑是在天津地产投资的最后一块福地。
目前，外来人口不断涌入天津，供求矛盾加剧，在买房的需求中，一些大公司的年轻职员成购房主力，不但自己结婚要买，还有可能把父母接过来，所以硬性需求非常大。此外，外资企业居多，不少人也选择在滨海新区买房。
除此之外，由于政府对新开盘的政策限制，从天津房地产数据平台可以看出，天津地区新房和二手房价格倒挂，也可以说是购买一手房的最佳窗口期。