在各地房地产新政的冲击下，全国各地的房贷利率都收紧,特别是一、二线城市。北京在次就表现得异常养眼，近期北京出台房贷利率不打折的新政。
而“3·17”楼市新政之后，北京地区楼市调控再次升级，各大银行纷纷将个人首套住房贷款利率优惠从9折上调至95折。
随着房贷利率优惠的上调，一时间，北京楼市也渐渐趋于平稳，房价也有所回落，本以为房贷收紧会暂一段落，可没想到五一刚过，北京房贷再次收紧，首套房房贷利率优惠不再，大部分银行执行基准利率。
从上面我们可以看出，房贷利率折扣从最早的八五折到直接取消仅仅只用了半年左右的时间，用时之短足以表明政府维护房地产市场健康平稳发展的决心，坚决抑制投机，打击炒房。而随着时间的推移，相信未来会有更多的城市取消房贷利率优惠。
据了解，目前工行、中行、交行等八家银行已经表态，自5月1日起，取消房贷利率优惠，房贷利率执行基准利率，具体以网签日期为准。5月1日起，北京市多家银行以网签时间为节点，5月1日及之后网签的，首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣;二套房房贷执行基准利率的1.2倍。
对于房贷利率折扣越来越少，有人认为，这是一种“定向加息”。在业内专家看来，折扣少了并非加息，这是在前期调控政策之下，银行根据市场变化、调整资产负债结构的结果，利率调整针对的是增量，以抑制“炒房”行为，对于存量房贷，居民的负担没有加重。
最新报告显示，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调。数据显示，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。
去年以来，为抑制房价上涨过快，多地出台了差别化的房地产调控政策。以北京为例，继去年“930”上调首套房和二套房首付比例之后，今年3月，北京进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同时降低房贷期限，从最高30年的降至25年。据不完全统计，至今已有超过55个城市出台了各种房地产调控政策。
“一方面，银行要配合各地出台的住房金融政策，抑制房价上涨过快;另一方面，住房按揭虽然风险较低，但并非是银行较赚钱的业务。”曾刚分析，此前，大多数银行的房贷利率都是有折扣的，这无论与个人消费信贷还是企业贷款相比，银行发放住房按揭贷款的收益率水平要低得多。
尤其是在企业发债困难、融资需求重新转向银行体系的背景下，银行的议价能力明显上升。4月27日，贵州贵龙发行的一只5年期AA级企业债发行利率高达7.8%。由于发债成本明显上升，更多的企业选择了放弃。今年以来，有将近1千亿规模的债券取消或推迟发行。在4月份，就有136支债券取消或推迟发行。
银行随着市场的变化调整资产负债结构，这从一季度的数据中也能看出端倪。随着房贷增速环比回落，一季度，房贷在新增贷款中的占比也出现了明显下降。一季度，个人住房贷款余额19.1万亿元，同比增长35.7%，比上年末回落1.1个百分点。与此同时，更多的信贷资金投向了企业，一季度，企业部门新增中长期贷款占全部新增贷款的63.3%，较上年末大幅上升，提高了30个百分点。