作为五朝古都，古往今来，西安都是人们居住的好选择，那么在现代社会中，在政府的调控手段陆续开展的今天，西安各个区域的房价情况出现了什么样的变化呢?
上周西安楼市17个项目集中开盘，却依然未能延续成交量持续上涨的态势。美城数据显示，上周西安市商品房市场交易量环比呈现明显下滑之势，环比跌幅达4成之多，商品房价格也在连续三周上涨后出现回落。分析人士认为，这可能跟年底银行贷款收紧、购房门槛提高有关。
上周(11.13-11.19)西安商品房市场成交量大幅下跌，跌幅达43.09%，住宅、商业、办公、别墅成交量全线下跌;在成交均价方面，除别墅价格环比上涨之外，其他物业成交均价均环比下跌。
与此同时，今年以来，西安的土拍市场也异常活跃，中国指数研究院统计的数据显示，今年前9个月，西安土地出让金收入317.7亿元，同比增加109%。而随着西安城市骨架的拉升，西安土地市场呈现外延之势。
此外，西安房地产市场另外一个现象是，许多项目仍然无法使用住房公积金贷款，尽管今年8月份以来，陕西省住建厅和西安市住房公积金管理中心对住房公积金的办理流程及所需材料、贷款额度、担保行为等作出简化和规范要求。
在刚需占据市场主力的趋势下，开发商靠囤地就能赚钱，炒房者靠买房就能赚钱的暴利时代一去不返。特别是纯新盘大量入市，市场逐渐疲软，高价盘入市的压力也越来越大，楼市前景更难以预料。而西安的房企们，已经到了改变，或者说不得不改变的时候了。在有限的备案价格里，怎样将产品做到极致，可能是才接下来房企们的生存之道。