2017征地补偿新标准

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面对日益紧缺的土地,征地成为政府主要的方式,提到征地,就不得不说下征地补偿。毕竟,只有合理的补偿,才能充分保障对于被征地的一方的权利。今年以来,国家在征地这个环节有哪些新规定新标准呢?

征地的补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费对于这几项费用的支付,《《土地管理法>实施条例》第26条是这样规定的:土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物补偿费和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。

征地的安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费。关于土地补偿费和安置补助费的具体使用分配办法土地管理法没有明确说明,但是《物权法》第59条有明确规定:应当以法定程序经本集体成员决定。

《土地管理法》第二十六条规定:“土地补偿费支付给行使土地所有权的集体土地经营管理单位。但被征收的属农民承包经营的土地或者自留地,集体土地经营管理单位又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的,应当将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民。”这已很明确规定只能“支付给被征地农民。”为此,如果将征地补偿款补偿给其他没失地的村民,显然损害了失地农民的利益,这是违法的。

2017年国家出台了耕地占用税,未获得法定程序得承认土地使用权,而占用农业用地从事非农业建造,以及在村集体耕地上建房等违规做法,要交纳耕地占用税。部分地区将对超标面积的宅基地(原则是120㎡以下为标准)采取征税。各地的缴费标准,根据地区,经济条件的不同有所不同。

目前,农村宅基地拆迁没有适用各地的统一补偿标准。不同地区的生活水平,消费水平,房价,都有很大差异,所以国家没有明确每平米补偿金额宅基地的统一补偿标准,主要看当地具体情况而定。

根据《土地管理法》第47条的规定,征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体,由村集体在进行分配。当地上附着物的成本越高,获得的征地补偿也就越高!

其中,征收农民承包地的时候:需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

征收非农民承包地的时候:土地补偿费分配给全体集体经济组织成员,集体分配。

根据《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题》第24条明确规定,农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。

此外,《国土资源部关于印发<关于完善征地补偿安置制度的指导意见>的通知》(国土资发[2004]238号)规定:“(四)土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则,土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定。土地被全部征收,同时农村集体经济组织撤销建制的,土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。”

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