在银行纷纷提到按揭贷款利率的今天，我国的购房者直言自己的购房压力越来越大。对于我国的最新的抵押贷款这项业务，政府有没有进行改革呢?新的贷款政策会带来什么样的好处呢?
房产抵押贷款利率7.05%，基准利率上浮10%。这种贷款利息都比较高。但是，有房产证抵押的利率是最低的，一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，工行，建行农行，中行等等都可以申请的，还有一个要 关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。
贷款年限原则上，房龄加上贷款年限应不超过35年，贷款人年龄加上贷款年限不超过65。抵押贷款最多20年。三者取最小的那个。具体情况每个城市不完全一样，可能有所浮动。
房产抵押贷款利率高吗?从银行的基准利率上来看，确实挺高的。当然可以选择用房产证进行抵押贷款，不过选择这种方式，需要注意一点，就是要按时还款，不然很可能房子就被收回去哦。
哪些房子不能抵押贷款?
1、经济适用房，尤其是未满五年的经济适用房，经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易，所以就无法做抵押贷款;
2、另外一种不能直接上市交易的房产就是小产权房产，这种房产也是无法做抵押贷款的，因为这种房产就无法到房地局做抵押登记，所以无法操作;
3、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。
《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》明确“农民住房财产权”的权利内容(抵押物)是“住房所有权”和“宅基地使用权”，且二者不得分割和分离;
也就是说农村宅基地的使用权是随着农房的抵押也一并抵押的。但由于宅基地的获取是基于农村的集体成员身份的，且所有权依然属于集体，所以房屋抵押前必须要村集体同意，也是为了以后的违约处置扫除障碍。