房产交易中，我们经常会交很多税，营业税、契税、个人所得税等等。不过，国家出台了相关政策，“满2免征”和“满5免征”。业税“满2免征”什么意思?你了解这其中的2年和5年是如何界定的吗?跟着小编一起来看看。
财政部发布新规，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
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那么这免征期限的“2年”是如何界定的呢?
①房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
② 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
也就是说如果想要尽快让房子满2年年限，那么拿房后早日交契税，办房产证才是王道。
纳税人应持买卖双方合法有效身份证明及复印件、房(地)产权属证件及复印件、售房合同及复印件、房屋建筑容积率证明、购置房地产等合法有效凭证及地方税务部门要求的其他材料，到地税局办税服务窗口申请办理完(免)税手续。